VERKOOPINFORMATIE

Algemeen
De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Toch is het soms tijdens de uitvoering nodig enkele wijzigingen door te voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens is de aannemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van minder of meer kosten.

De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegevens verwijzen wij u naar de officiële bescheiden als koop- en aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en werkbeschrijving met bijbehorende tekeningen, welke aan de kandidaat-kopers ter hand worden gesteld.

De artist impressions in deze brochure zijn indicatief. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen, groenvoorzieningen e.d. Doordat op een aantal plaatsen binnenwanden een schuin verloop hebben is het moeilijk de plaats van de maatlijn vast te leggen op de tekeningen. De in de plattegronden aangegeven maten gelden derhalve als indicatie. Wij adviseren u de maten op de bouw op te meten alvorens tot aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan.

Informatie over de aankoop
Bij de makelaar krijgt u in enkelvoud de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst ter ondertekening. De makelaar stuurt de door u getekende koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst naar de eigenaar van het perceel en de aannemer. Na ondertekening door deze ondernemers ontvangen u en de notaris een exemplaar. Hierna dient u, via uw geldverstrekker, de financiering in orde te maken. De gegevens omtrent de financiering dient u te verstrekken aan de notaris.

Belasting en financiële aspecten
In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit speelt de fiscus een grote rol. Diverse kosten, verband houdende met de financiering van uw woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar. Wij adviseren om u vakkundig te laten voorlichten hierover.

Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. ‘vrij op naam’ wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn in begrepen:

• Bouwkosten
• Grondkosten
• Centrale verwarmings- en warmwaterapparatuur
• De honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs
• Notarishonorarium t.b.v. leveringsakten
• Gemeenteleges en bouwvergunning
• Benodigde belastingen (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
• Kadastrale uitmeting
• Aansluitkosten water-, riool- en elektriciteitsleidingen (exclusief abonnement energie en verbruiksmeters).
• Verzekering tijdens de bouw
• Kosten van de verkopend makelaar
• Kosten van energielabel.

De kosten welke verband houden met de financiering van de woning, zijn niet in de koop & aanneemsom in begrepen.
Deze kosten kunnen zijn:

• Notariskosten inzake de hypotheekakte
• Afsluitprovisie hypotheek.

Andere kosten die niet in de koopsom vrij op naam zijn opgenomen:

• Abonnee-aansluitkosten op het telefoonnet, kabelnet en internet
• Bouwrente en renteverlies tijdens de bouw
• Verrekening van eventueel meer- en minderwerk
• Kosten van inrichting (keuken, badkamer, toilet, behang, gordijnen, zonwering, balkon, terras, etc.).

Prijsstijgingen
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van:

• Het B.T.W.-tarief (thans 21%) over de bouwkosten. Dit is afhankelijk van overheidsvoorschriften.
• Excessieve stijging en daling van materiaalkosten tijdens de bouw kunnen worden doorberekend, u maakt hierover afspraken met de aannemer.

Datum van transport
Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van Notariaat Wijdemeren een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag wordt aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldverstrekker.
Bij berekening van het bedrag dat u moet betalen, moet u er van uit gaan, dat het in depot blijvende hypotheekbedrag gelijk moet zijn aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde termijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, namelijk:

• De leveringsakte van de grond van de verkoper aan de koper.
• De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn:

• Rente grondtermijn/bouwtermijnen vanaf de datum van het vervallen van desbetreffende termijn
• Eigen financieringskosten en eigen hypotheekkosten
• Overeengekomen meerwerk
• Aansluitkosten CAI en KPN
• Vereniging van Eigenaren bijdrage / servicekosten.

Termijnen
In de door u getekende koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst is de betaling van de termijnen en rente geregeld. Indien er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst sprake is van een waarborgsom, dan dient u het genoemde bedrag binnen 14 dagen na de ondertekening te voldoen aan de betreffende notaris. U ontvangt van dit bedrag geen factuur. Op de dag van levering bij de notaris zal de waarborgsom worden verrekend met het dan te betalen bedrag. Mochten er termijnen vervallen in de periode tussen ondertekening van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst en de levering bij de notaris, dan ontvangt u van de aannemer facturen voor deze termijnen.  Deze hoeft u nog niet te betalen, deze worden op de dag van levering, via de notaris, verrekend. Van de notaris ontvangt u een gespecificeerde afrekening, waarop de te betalen termijnen en de rente tot de dag van levering zijn vermeld. Als de levering bij de notaris is gepasseerd, ontvangt u van de aannemer facturen voor de resterende bouwtermijnen. De termijnregeling is vermeld in de koopovereenkomst en aannemings- overeenkomst en hangt af van de vordering van de bouw van uw woning.

Deze facturen dient u rechtstreeks te betalen aan de aannemer. Indien u op tijd betaalt ontvangt u geen rentefacturen meer. Als u de bouw van uw woning financiert via een hypotheek kunt u rente verschuldigd zijn aan de geldverstrekker. Deze rente wordt ook wel bouwrente genoemd en de hoogte hiervan is afhankelijk van de gekozen financieringsvorm.
Bij het afsluiten van een hypotheek moet u erop letten dat de geldverstrekker hiermee rekening houdt bij het bepalen van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Meerwerk
Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, zal de aannemer u op termijn uitnodigen voor een gesprek op een nader te bepalen locatie. Tijdens dit gesprek worden de individuele wensen met u besproken. U wordt tijdens het bouwproces door de aannemer schriftelijk of via internet geïnformeerd over de voortgang. De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen niet te honoreren, bijvoorbeeld als hierdoor het esthetisch concept van het ontwerp wijzigt, de wijzigingen niet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit of als de wijziging de voortgang van het werk belemmerd e.d.

BouwGarant
Aannemer is een BouwGarant-aannemer.
Dat wil zeggen dat u als opdrachtgever zekerheid heeft over kwaliteit, service, betrouwbaarheid en garantie. Bij een onverhoopt faillissement van de aannemer worden de extra afbouwkosten vergoed en heeft u garantie tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering).

Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de periode waarin uw woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, en bij regen vindt er geen schilderwerk plaats. Daarom kunt u aan de prognose geen rechten ontlenen. U wordt echter tijdig schriftelijke geïnformeerd over de exacte opleverdatum van uw woning (circa 2 weken van tevoren). Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan.
Eventueel geconstateerde mankementen worden in een ‘proces-verbaal van oplevering’ opgenomen en binnen 15 werkbare werkdagen hersteld, met uitzondering van onderdelen met een langere levertijd, hiervoor wordt een aparte termijn vastgesteld.
Dit proces-verbaal van oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Dit is het moment dat de verantwoordelijkheid voor de woning op de koper overgedragen is. De oplevering en de overhandiging van sleutels vindt niet eerder plaats dan nadat door de aannemer alle betalingen zijn ontvangen en aan alle verplichtingen is voldaan.

Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de verkoper verzekerd. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u voor de opstal- en inboedelverzekering hierin zelf te voorzien. Controleer daarom voor oplevering uw inboedelverzekering.

Vereniging van Eigenaren
In verband met het gedeelde bezit van bijvoorbeeld de parkeergarage, de paden, de algemene verlichting en het groen is er een Vereniging van Eigenaren opgericht ten behoeve van de 12 appartementen. Deze VvE zal het nader te bepalen onderhoud aan de gezamenlijke elementen van het gebouw, maar ook enkele services zoals als glasbewassing, schoonmaak algemene ruimtes en tuinonderhoud organiseren en uit laten voeren. In de eerste vergadering zullen de eigenaren gezamenlijk een van hen kiezen als directeur van de VvE en wordt het voorschot van de servicekosten bepaald.

Tot slot
De bouwondernemer acht de kwaliteit van de activiteiten, materialen en nazorg van het grootste belang. Als koper en straks als bewoner van de woning kunt u derhalve van het comfort van het wonen in een op alle facetten doordacht stuk bouwwerk genieten.

De verkoop van de woning geschiedt echter onder het voorbehoud dat voor de realisatie van het project een onherroepelijke bouwvergunning is verleend, de wijziging van de bestemming onherroepelijk is vastgesteld.

Voorwaarde van BouwGarant is dat 75 % van de woningen verkocht moeten zijn, alvorens met de bouwwerkzaamheden kan worden begonnen.

Bijzondere voorwaarden
De appartementen 1A, 1B, 1C en 1D zijn bestemd voor de sociale koop. Dat wil zeggen dat de koopsom is gemaximaliseerd en dat de toewijzing vindt plaats op basis van de onderstaande criteria:

• inwoners uit Loosdrecht met een sociale en/of economische binding (meer dan 19 uur per week werkzaam in Wijdemeren)
• aan inwoners uit Wijdemeren met een sociale en/of economische binding
• overige geïnteresseerde

De gemeente stelt ook bijzondere voorwaarden die in de koopakte als derdenbeding met een kettingbeding worden vastgelegd:

1. De koper is gehouden het koopappartement in de categorie sociale sector voor 10 jaar in stand te houden;
2. Het is de koper gedurende de in lid a van dit artikel gestelde termijn vanaf de datum van voltooiing van het appartementsgebouw, niet toegestaan het appartement in juridische of economische eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht waardoor het gebruik van het appartement buiten de sociale sector valt. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen;
3. Bij overdracht van het appartement door de koper binnen een termijn van 10 jaren vanaf voltooiing van het appartementsgebouw, is de koper aan de Gemeente een boete verschuldigd ter hoogte van het verschil tussen oorspronkelijke prijs (zie lid 4) en de uiteindelijke verkoopprijs;
4. Indien de koper voor eigen rekening voorzieningen in of aan het verkochte heeft aangebracht na de overdracht aan hem, dient daarmee bij de bepaling van de boete rekening te worden gehouden;
5. Als boete zal worden aangemerkt het positieve verschil tussen de gecorrigeerde doorverkoopprijs en de prijs waarvoor het appartement is verworven;
6. Indien bij de doorverkoop van het appartement voor het berekenen van de (overdracht)belasting een hoger bedrag wordt aangehouden dan de in de overdrachtsakte genoemde verkoopprijs, wordt dat hogere bedrag als doorverkoopprijs van het appartement beschouwd;
7. De koper is verplicht het op basis van het bovenstaande vast te stellen boete aan de Gemeente af te dragen op de datum van de doorverkoop (juridische levering);
8. De koper is verplicht om het sociale koopappartement voor de duur van 10 jaar zelf te bewonen;
9. Het bepaalde in dit artikel is tevens van toepassing ingeval van economische eigendomsoverdracht;
10. Voor de toepassing van dit artikel wordt als overgang van de eigendom niet aangemerkt de overdracht die geschiedt krachtens boedelmenging of erfpacht dan wel krachtens een scheiding van een huwelijksgemeenschap of nalatenschap, waarin degene, op wie de eigendom overgaat, was gerechtigd als rechtverkrijgende onder algemene titel, dan wel krachtens een overeenkomst tot beëindiging van een verhouding van duurzaam samenwonen. Voor de toepassing van dit artikel wordt evenmin als overgang van de eigendom aangemerkt de overdracht die geschiedt door veranderende werkomstandigheden of door het aannemen van een andere baan.

Indien de Initiatiefnemer dan wel zijn rechtsopvolger het bepaalde van dit artikel niet of onvoldoende nakomt, is de Initiatiefnemer respectievelijk de rechtsopvolger verkrijger direct op eerste aanzegging een boete verschuldigd van € 50.000,-- (zegge: vijftigduizend euro) per appartement.

Initiatiefnemer is verplicht om voor eigen rekening en risico 16 parkeerplaatsen binnen het Plangebied te realiseren, zodat wordt voldaan aan de Beleidsregel parkeernormen gemeente Wijdemeren (2015). De door initiatiefnemer ingerichte parkeerplaatsen dienen in stand te worden gehouden en dienen dan ook als zodanig te worden gebruik. 

Bij niet-nakoming van de verplichting met betrekking tot het aanleggen en/of in stand houden van de bedoelde parkeerplaatsen is de Initiatiefnemer dan wel zijn rechtsopvolger na ingebrekestelling door het college van burgemeester en wethouders en na het verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de Gemeente een boete verschuldigd van € 1.000 (zegge: duizend euro) voor elke dag dat deze in gebreke is met een maximum van € 10.000 per parkeerplaats, onverminderd het recht van de Gemeente om alsnog nakoming te vorderen.  

De verplichtingen dienen als zakelijk recht en/of als kettingbeding te worden vastgelegd in de daartoe bestemde notariële akte van levering zodat niet alleen de Initiatiefnemer daaraan gebonden is, maar ook zijn rechtsopvolger(s) en diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.

Voorbehoud wijzigingen
          

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit project. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De impressies in deze brochure geven een goede indruk en sfeer van het gebodene. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.